פסק-דין בתיק ת"א 53891-08

מבוא

1.     בפניי תביעה בסך 21,285.15 ש"ח  אשר הוגשה ביום 30.07.08 על ידי התובעת  צידקה חברה לבניה בע"מ (להלן: "התובעת") העוסקת בניהול בניין המשמש גם כמלון דירות " "Sea Executive Suitesמרחוב טרומפלדור 1 ת"א נגד חוכר הדירה - אריק סיטרוק, דרכון צרפתי מס TH5395203  (להלן: "הנתבע").

2.     הנתבע הינו בעל זכויות חכירה בדירה בהתאם להסכם רכישה מס' 41 בבניין  הידועה  כגוש 6907 חלקה 14 תת חלקה 32 ברחוב הרברט סמואל 76 ת"א (להלן: " דירת הנתבע").

3.     המחלוקת העיקרית נוגעת לשאלה האם הנתבע ידע, בעת רכישת הדירה, שהבניין מתנהל כמלון דירות? האם הסכים בחתימתו על הסכם ניהול

לתשלום  דמי ניהול  בגין הוצאות מלון הדירות?

והאם ביקשה התובעת לחייבו בתשלום דמי ניהול בגין שירותים למלון דירות שלא כדין.

4.     התביעה מבוססת על הסכם ניהול, חשבון דמי ניהול ושטר חכירה.

5.     ביום 16.06.09 הוראתי על הפרדת התביעה שכנגד ופתיחת תיק בהליך בסדר דין רגיל, זאת לאור מורכבות התביעה שכנגד.

עובדות

6.     אין חולק כי בחודש באפריל 2007 נחתם בין הצדדים הסכם ניהול (להלן: "ההסכם") .

7.     אין מחלוקת כי במהלך חודש יוני 2007 נמסרה הדירה לידי הנתבע.

8.     אין חולק כי הנתבע שילם את דמי הניהול לשנת 2007.

9.     אין מחלוקת כי שם מלון הדירות הוחלף רק בשנת 2008 משמו למועד הרכישה -  "מגדל הים" לשמו החדש "סי אקזקיוטיב  סוויטץ' Sea Executive Suites))

תמצית טענות התביעה

10. לטענת התובעת ידע הנתבע אודות פעילותו של הבניין כמלון דירות.

11. לגרסת התובעת אין כל "העמסה" של הוצאות פעילות מלון הדירות על הנתבע, מאחר והכנסות פעילות המלון עולות על ההוצאות פעילות מלון הדירות.

12. לגרסת התובעת לא ניתן לבצע הפרדה בין עמלת הניהול בגין הוצאות תפעול מלון הדירות ובין הוצאות תפעול הדירות שאינן  חלק מהמלון.

13. לטענת התובעת מסרב הנתבע להפקיד אצלה את מפתח דירתו כמתחייב מהסכם הניהול.

14. לשיטת התובעת נתן הנתבע שוחד למנהל  התובעת בסך 1,000$ כמו גם שלח מי מטעמו במטרה לאיים על מנהל התובעת.